規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管 推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

　　近日，市長劉吉主持召開十二屆155次市政府常務(wù)會議，審議并原則通過新修訂的《惠州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》等事項(xiàng)。

　　根據(jù)該辦法，購房人應(yīng)當(dāng)按照與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《商品房買賣合同》約定的付款方式及期限，將商品房預(yù)售房款直接存入監(jiān)管賬戶。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得另設(shè)賬戶收存商品房預(yù)售資金。對于已收取的購房意向金、定金等款項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，將其轉(zhuǎn)為商品房價(jià)款存入監(jiān)管賬戶。商品房預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按比例留存，并應(yīng)當(dāng)根據(jù)預(yù)售項(xiàng)目建設(shè)方案和施工進(jìn)度向監(jiān)管部門申報(bào)后續(xù)工程量及所需的資金、用款計(jì)劃，以及所需的稅費(fèi)。監(jiān)管賬戶對應(yīng)所有監(jiān)管項(xiàng)目辦理了不動產(chǎn)首次登記的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)才可以申請解除賬戶的監(jiān)管。

　　會議強(qiáng)調(diào)，深入貫徹習(xí)近平總書記關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要講話精神，在全市推行商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理，保證商品房預(yù)售資金專款專用，依法維護(hù)購房人及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益，對于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展具有重要意義。一要強(qiáng)化監(jiān)管合力。要遵循政府監(jiān)管、銀行配合、多方監(jiān)督、專款專用的原則，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督管理，監(jiān)管銀行按有關(guān)法律法規(guī)及監(jiān)管協(xié)議約定協(xié)同做好商品房預(yù)售資金的監(jiān)管工作，稅務(wù)部門及時將涉稅違法違規(guī)記錄較多的企業(yè)通報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門。二要堅(jiān)持鼓勵與懲罰并重。在法律法規(guī)規(guī)定的范圍內(nèi)，給予誠信管理優(yōu)良的房地產(chǎn)企業(yè)更多政策鼓勵和扶持；對于企業(yè)行為較差、違規(guī)記錄較多、群眾投訴集中的企業(yè)加強(qiáng)其預(yù)售資金的收存和使用監(jiān)管，對存在重大欠薪、偷稅漏稅等嚴(yán)重失信行為企業(yè)，將其列為重點(diǎn)監(jiān)管對象，依法依規(guī)采取部門聯(lián)合懲戒措施。三要規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。要堅(jiān)持“房住不炒”定位，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場運(yùn)行監(jiān)測和分析，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)服務(wù)等行為，加強(qiáng)住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，推動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

　　會議還審議了其他事項(xiàng)。

　　（府信）