記者近日獲悉，國家統計局最新數據顯示，6月70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有20個，為2025年5月以來最多。其中惠州和徐州環比均上漲0.4%，漲幅最大。成交量方面，我市新建商品住宅成交已實現四連漲，其中6月成交量更創近三年新高，樓市回暖態勢穩健。

　　上半年全市商品住宅成交面積超500萬平方米

　　在多重政策精準賦能下，惠州樓市上半年穩步回升。近日，市住房和城鄉建設局、市房地產業協會相繼公布今年上半年商品住宅交易數據。數據顯示，今年1～6月，全市商品住宅（含一、二手）累計成交46453套，成交總面積528.17萬平方米，同比漲幅均超10%。

　　新房市場方面，意向置業者的觀望情緒逐步消退，交易活躍度穩步提升。從總體數據來看，今年1～6月全市新建商品住宅成交16907套；成交面積184.1萬平方米，同比基本持平。從成交趨勢來看，3月至6月新房市場成交量已實現四連漲，其中6月新房住宅成交達4913套，創近三年新高。

　　多位業內人士表示，政策組合拳對市場的帶動作用非常明顯。今年以來，我市密集出臺人才房票政策、公積金貸款提額、家庭代際互助提取、憑購房合同落戶等重磅利好，推動購房需求集中釋放。特別是“五一”購房節前，我市適時出臺惠州人才房票政策，為符合條件的人才提供3萬元至10萬元的分檔購房補貼。在市級人才房票基礎上，惠陽、博羅、惠東、大亞灣等縣區陸續推出購房補貼，點燃各類人才安家置業熱情。截至7月1日，我市人才房票網簽套數1772套，成交面積21萬平方米，成為激活樓市的“流量密碼”。

　　隨著市場交易熱度穩步上升，商品房去庫存持續推進。1～6月，我市新建商品住宅庫存同比下降21.9%，市場供求關系逐步改善。

　　二手房方面，依托價格梯度和現房優勢，二手房成交占比穩步擴容，市場交易結構持續優化。數據顯示，今年1～6月，全市二手住宅成交29546套，同比增長19.6%；成交面積344.07萬平方米，同比上漲21.2%。當前，二手房成交規模已占全市樓市總成交量的65%，成為托舉房地產市場企穩向好的核心支撐。

　　新房市場頭部集聚效應凸顯，四代宅產品熱銷

　　樓市成交持續回暖的同時，市場結構性分化特征愈發清晰。記者梳理發現，上半年我市成交套數排名前十的樓盤合計網簽2784套，占全市新房成交總套數16.47%；成交面積前十項目合計成交33.21萬平方米，占全市新房成交總面積18.04%，新房市場頭部集聚效應顯著。

　　市住房和城鄉建設局公布的上半年單盤銷售前十榜單顯示，熱門項目去化表現遙遙領先。今年1～6月，全市新建商品住宅網簽套數前三名分別為泰豐花園（556套）、甲叁號院（533套）、星河臻譽府（258套）。銷售面積排行榜前三的同樣是這三個項目，依次為甲叁號院（87755平方米）、泰豐花園（61138平方米）、星河臻譽府（30194平方米）。

　　對于上半年熱銷樓盤的共性特征，惠州中原地產董事總經理徐智勇分析稱，首先是品牌房企領跑優勢突出。盤點上半年樓市前十榜單，中海地產占兩席、星河控股旗下四大項目上榜；專注惠州市場、多盤開發的泰豐系項目更一舉拿下銷售套數冠軍和銷售面積亞軍。全國性龍頭房企與本土頭部開發企業，共同構成惠州樓市平穩運行的中堅力量，充分印證頭部房企對惠州市場發展潛力的看好。

　　其次，上榜熱門項目多為去年年底至今年推出的新品，市場關注度高，且產品規劃設計更精準貼合當下主流改善型置業需求。以成交面積排名首位的中海甲叁號院為例，該項目是惠州首批第四代住宅標桿之作，依托迭代升級的產品設計受到市場熱捧。同時，配套完善的大型成熟社區同樣穩居熱銷梯隊，如泰豐花園、星河丹堤等項目入住率已處于較高水平，宜居氛圍濃厚。

　　此外，熱門樓盤房票成交占比普遍較高，反映出項目緊跟購房支持政策導向，精準開展營銷并積極對接剛需改善群體。

　　從市場整體表現能夠清晰看出，當下我市改善型住房需求保持旺盛態勢。在第四代住宅等高品質產品的帶動下，惠州樓市需求結構正加速迭代，購房邏輯從“有房住”逐步轉向“住得好”。

　　“6月惠州新房價格環比上漲，釋放出十分積極的市場信號。”徐智勇表示，綜合當前各項市場指標來看，下半年惠州樓市有望延續成交規模穩步回暖、房價同步溫和修復的向好態勢。

　　記者楊帆