住宅專項維修資金是用于共用部位和共用設施設備保修期滿后的大中修、更新、改造工程。共用部位，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備，是指根據法律、法規規定和房屋買賣合同約定，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備，一般包括電梯、天線、避雷設施、照明、二次供水設施、消防設施、排水設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。