金山湖公園經(jīng)營服務(wù)點掛牌招租的交易條件說明 一、交易標(biāo)的具體內(nèi)容 我單位委托貴中心掛牌招租金山湖公園經(jīng)營服務(wù)點事宜。具體招租條件如下： 本次交易標(biāo)的為： 1、金山湖公園一期下沉廣場商鋪服務(wù)點，房屋磚墻結(jié)構(gòu)，實用總面積為：211.4㎡（其中商鋪A為54.07㎡，商鋪B為91.61㎡，商鋪C為65.72㎡）；允許經(jīng)營范圍：便利店、游樂園服務(wù)、玩具/動漫用品銷售。月租金評估總價：14798元。競標(biāo)保證金90000元。每月另付300元垃圾清運(yùn)費(fèi)。經(jīng)營期限為5年。 2、金山湖公園一期竹林清風(fēng)服務(wù)點，房屋磚墻結(jié)構(gòu)，實用總面積555.15㎡（其中建筑物60.49㎡，室外場地494.66㎡）；允許經(jīng)營范圍：新中式茶飲、糕點食品、輕食；月租金評估總價：9181元。競價保證金：60000元。每月另付400元垃圾清運(yùn)費(fèi)。經(jīng)營期限為5年。 3、金山湖公園茶室3+塔樓2服務(wù)點，房屋磚墻結(jié)構(gòu)，實用總面積152.28㎡;允許經(jīng)營范圍：文創(chuàng)產(chǎn)品銷售、現(xiàn)制飲品；月租金評估總價：6092元。競價保證金：40000元。每月另付200元垃圾清運(yùn)費(fèi)。經(jīng)營期限為5年。 （備注：本項目以當(dāng)前實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易，請競價人自行調(diào)查核實。在辦理競租報名手續(xù)前，意向人應(yīng)實地查看，與出租人聯(lián)系了解標(biāo)的現(xiàn)狀，包括標(biāo)的位置、標(biāo)的面積、經(jīng)營范圍、出租人管理要求等有關(guān)全部情況。意向受讓方一旦參與競價，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。） 二、項目交易條件和要求 競價人需滿足以下條件： 1、競價人應(yīng)為中華人民共和國境內(nèi)注冊的獨立法人或其他組織（包括但不限于企業(yè)法人、事業(yè)單位、社會團(tuán)體、農(nóng)民專業(yè)合作社等，能獨立承擔(dān)民事責(zé)任）、個體工商戶或年滿18周歲具有完全民事行為能力的自然人，必須提供合法有效的身份證明。本項目不接受聯(lián)合體競價。 2、自然人必須具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力。個體工商戶和公司必須要求在國內(nèi)有合法的注冊和無債務(wù)糾紛，具有良好的商業(yè)信譽(yù)，集體必須有一人可承擔(dān)法律民事責(zé)任和無法律糾紛；且與招租方不存在任何經(jīng)濟(jì)糾紛，如果曾與招租方的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標(biāo)。 3、與本公園存在過法律糾紛或經(jīng)濟(jì)糾紛的責(zé)任人以及其相關(guān)聯(lián)的公司取消競標(biāo)資格。 4、不符合條件參加競租的，競標(biāo)人（公司）自行承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，保證金不予退還。 5、競標(biāo)公司在參加競標(biāo)活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，且須未被列入“信用中國”網(wǎng)站信用記錄及最高人民法院失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。競標(biāo)人須出具無重大違法記錄、沒有不良信用記錄的聲明函并提供其征信記錄的書面證明材料。 6、成交候選人資格條件由惠州市金山湖公園服務(wù)中心采取事后審核。事后審核需核驗并提交以下紙質(zhì)版材料： （1）個人（自然人）需提供： ·個人身份證 ·個人征信報告 ·無重大違法記錄、無不良信用記錄聲明函（簽字按手印） ·“信用中國”網(wǎng)站信用記錄查詢截圖（含失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄，加蓋本人簽字確認(rèn)） （2）個體工商戶、獨立法人、其他組織需提供的材料： ·經(jīng)營者或法定代表人身份證明復(fù)印件 ·營業(yè)執(zhí)照原件（或統(tǒng)一社會信用代碼）及復(fù)印件 ·企業(yè)征信報告 ·無重大違法記錄、無不良信用記錄聲明函（法定代表人簽字并加蓋公章） ·“信用中國”網(wǎng)站信用記錄查詢截圖（含失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄，加蓋公章） （3）資格要求與審核處理： ·競標(biāo)方營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍以本公告發(fā)布之日前的登記信息為準(zhǔn)；本公告發(fā)布之日后變更經(jīng)營范圍的，均視為不符合競標(biāo)要求，取消其競標(biāo)及成交資格。 ·經(jīng)事后審核競得人不符合競價條件的，競價保證金不予退回。 7、出租標(biāo)的面積：以上標(biāo)的面積為第三方測繪面積，標(biāo)的面積以及實際情況具體以交付的實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租人予以認(rèn)可且承租期間不再復(fù)核或更改。 三、交易方式 1、采取網(wǎng)上競價方式。 交易標(biāo)的每次增價的幅度為100元遞增，以報價最高且該報價者為最終競得人。 2、競價人的報價都是法律意義上的承諾，對于競價人本身具有約束力，競價人一經(jīng)報價，不得反悔，否則須承擔(dān)違約責(zé)任，違約者所交納的交易競價保證金不予退還。 3、交易保證金約定: （1）全權(quán)委托中心代收代退交易保證金。 （2）成交候選人有下列行為之一的，視為違約，取消成交資格，競價保證金不予退還,并由有關(guān)部門依法處理;造成損失的，成交候選人還應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任： ①不符合競價資格條件的； ②逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的； ③逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的； ④不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的； ⑤采取行賄、惡意串通等非法手段競得的； ⑥以其他非法手段競得的； ⑦構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。 四、特別說明（請認(rèn)真閱讀） 1、競標(biāo)人（公司）必須遵守公園的各項管理規(guī)定，保護(hù)公園環(huán)境，競標(biāo)人（公司）在參加競標(biāo)前必須要對所要競標(biāo)的經(jīng)營場所現(xiàn)狀進(jìn)行全面的了解。如現(xiàn)場勘查:供水、供電、通信光纖布設(shè)和經(jīng)營范圍、公園管理要求等，有異議或疑問者應(yīng)在參加競標(biāo)前了解清楚，一經(jīng)參與競標(biāo)，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。（公園只提供水源、電源，由中標(biāo)人（公司）自身出資接水、接電到建筑，接駁方案必須經(jīng)過公園審核同意） 2、交易標(biāo)的以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行交易。上述房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用權(quán)證、不動產(chǎn)權(quán)證，承租人需自行承擔(dān)合同無效風(fēng)險；建筑、消防、燃?xì)狻⑹覂?nèi)裝飾裝修等方面可能不符合現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，承租人須自行驗收并承擔(dān)使用風(fēng)險；本項目以當(dāng)前實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)進(jìn)行公開掛牌競價出租，請意向人員自行到現(xiàn)場核實不動產(chǎn)現(xiàn)狀情況；意向人一旦參與競價，即視為認(rèn)可交易標(biāo)的之現(xiàn)狀，并對自己的競價行為承擔(dān)法律責(zé)任。 3、競租人承諾：競租人已實地查驗、知曉房屋現(xiàn)狀及《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關(guān)規(guī)定；承租人自愿承擔(dān)租賃風(fēng)險，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責(zé)任。 4、競價人知悉租賃房屋的現(xiàn)狀（競價人可聯(lián)系出租方了解租賃房屋現(xiàn)狀等情況，若競價人報名的參與競拍的，視為對本條約定的了解與確認(rèn)），且已實地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競價人所需求的相關(guān)證照的情況。并且競價人確認(rèn)若競價人租用租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在租賃后自行負(fù)責(zé)完成租賃房屋消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)，若因無法完成消防安全備案手續(xù)及其他需要的相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致的房屋無法正常使用等情況由競價人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與出租方無關(guān)。 5、競得人接收服務(wù)點時，如有必要對該場所房產(chǎn)進(jìn)行維修的，確保安全后方可使用，承租期內(nèi)一切安全責(zé)任由競得人負(fù)責(zé)。在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時負(fù)責(zé)對房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費(fèi)用。競得人對租賃房屋進(jìn)行改造和裝修時，其方案及實施過程均應(yīng)符合消防安全要求，出租人僅負(fù)責(zé)提供出租物業(yè)產(chǎn)權(quán)的相關(guān)證明（屆時將由出租方單方出具證明文件）。 6、中標(biāo)方如需要懸掛經(jīng)營招牌，必須申報園區(qū)審核同意，園區(qū)審核后方可懸掛經(jīng)營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合園區(qū)管理限時拆除經(jīng)營招牌，所造成的損失由中標(biāo)方負(fù)責(zé)。 7、在承租期間，若中標(biāo)方、與中標(biāo)方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系的主體及其員工、關(guān)聯(lián)員工，以及中標(biāo)區(qū)域內(nèi)涉及的顧客相關(guān)人員，發(fā)生任何因項目相關(guān)活動導(dǎo)致的傷害、死亡等情況，由此產(chǎn)生的損害賠償、法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償?shù)纫磺胸?zé)任，均由中標(biāo)方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 8、在承租期間，如因不可抗力，或政府規(guī)劃、征用或出租方發(fā)展需要收回，或因出租方或政府部門需要拆遷改造，或因法律、政策、政府管理措施的調(diào)整原因需收回租賃場地時，出租方有權(quán)提前終止租賃合同，承租方應(yīng)無條件按出租方限定的時間內(nèi)搬遷完畢，出租方和承租方互不承擔(dān)責(zé)任，出租方對承租方不作任何補(bǔ)償。無論何種原因解除租賃合同，承租方投入的裝修無償歸出租方所有，包括但不限于天花、墻面、地板、管線、門窗、水電等設(shè)施，承租方不得損壞、拆除。承租方對承租期發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由承租方承擔(dān)，與出租方無關(guān)；承租期間發(fā)生的安全事故、失火、失盜等非常事件引起的罰款及損失由承租方負(fù)責(zé)，與出租方無關(guān)。 9、中標(biāo)經(jīng)營期5年，經(jīng)營履約保證金按中標(biāo)合同總金額的10%收取，以確保競標(biāo)人（公司）履行本合同項下的全部義務(wù)。租金單價每年度遞增5%，本標(biāo)的無裝修免租期，經(jīng)營權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或與其他公司合作，一旦發(fā)現(xiàn)即視為違約，即終止合同。鑒于甲方經(jīng)過公開掛牌招租程序選定乙方作為承租人需耗費(fèi)時間及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人簽訂租賃合同后，必須經(jīng)營至少滿6個月。沒有經(jīng)營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，乙方繳納的全部履約保證金不予退回。經(jīng)營滿6個月不足12個月的終止合同，扣6個月租金為違約金；經(jīng)營滿12個月不足24個月的終止合同，扣3個月租金為違約金；經(jīng)營滿24個月不足60個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經(jīng)營期間，乙方若需撤租，必須提前60天向甲方提出書面申請。服務(wù)點環(huán)境衛(wèi)生實行門前五包（注：衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施、建筑物容貌、維護(hù)安全和秩序），垃圾等由中標(biāo)人自行清出公園外或清運(yùn)到招標(biāo)人指定的位置（中標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用：服務(wù)點≤100㎡按100元/月收取；100㎡<服務(wù)點≤200㎡按200元/月收取；200㎡<服務(wù)點≤300㎡按300元/月收?。?00㎡<服務(wù)點≤600㎡按400元/月收取；600㎡<服務(wù)點按500元/月收?。Ｖ袠?biāo)人經(jīng)營產(chǎn)品須明碼標(biāo)價，不能高于市場價售賣。經(jīng)營期結(jié)束我單位收回重新招標(biāo)。 10、服務(wù)點經(jīng)營禁止事項：（1）未經(jīng)允許禁止超經(jīng)營范圍項目經(jīng)營。（2）經(jīng)營場所必須對外開放經(jīng)營，不得作私人會所。（3）僅限招租范圍經(jīng)營使用，經(jīng)營區(qū)范圍以外的公共場所嚴(yán)禁擺賣占用，涉及文化教育培訓(xùn)，表演活動經(jīng)審批同意后方可使用。（4）禁止經(jīng)營對園區(qū)環(huán)境有污染的項目。（5）服務(wù)點禁止使用明火；（6）食品加工禁止產(chǎn)生油污。（7）禁止經(jīng)營售賣燒烤。（8）禁止售賣煙酒。（9）禁止開展迷信、麻將等不文明行為及一切違法行為。（10）禁止開展非法活動。（11）不得售賣香口膠等粘性食物、不得經(jīng)營泳衣、泳具、漁具等有關(guān)的產(chǎn)品。（12）在租賃期間，乙方不得改變便民服務(wù)點的用途，不得違反環(huán)保等法律法規(guī)。（13）租賃期間，乙方不得擅自加建或者改建便民服務(wù)點，也不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)的法律法規(guī)。 11、中標(biāo)人（公司）經(jīng)營必須了解物業(yè)現(xiàn)狀和管線布置情況，不準(zhǔn)超負(fù)荷使用大功率用電設(shè)備，不準(zhǔn)隨意增加用電設(shè)備數(shù)量超負(fù)荷用電。 12、本次招租，本單位在職人員、欠費(fèi)、中標(biāo)棄標(biāo)者等失信人員、與公園簽訂經(jīng)營租賃合同未到期申請終止合同撤租者、欠費(fèi)被本單位終止合同者以及在銀行征信記錄不良者不得參與競標(biāo)。如經(jīng)發(fā)現(xiàn)虛假響應(yīng)參與者，取消其競標(biāo)資格；惡意競標(biāo)的取消競標(biāo)資格并沒收競標(biāo)保證金上繳國庫，并對競價行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 13、競價人不得阻撓其他競價人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴(yán)禁競價人惡意串標(biāo)，上述行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將取消其競價資格，并追究相關(guān)的法律責(zé)任。 14、競標(biāo)方不得由他人代付競標(biāo)保證金（交款人與競標(biāo)方名稱須一致），嚴(yán)禁委托第三方代為繳納，若出現(xiàn)違反此規(guī)定的情形，所繳納的競標(biāo)保證金將不予退回。 15、我單位有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及交易標(biāo)的所在地省市相關(guān)規(guī)定中止或撤回交易。 16、競價成交后簽署的合同為惠州市公共資源交易中心公示的《項目成交合同》，請競價人在參與競價前務(wù)必仔細(xì)閱讀《項目成交合同》中的全部條款，明白全部合同條款的含義，清楚其中的法律風(fēng)險，一旦參與競價，視為對合同范本全部條款內(nèi)容的確認(rèn)。 17、請競價參與人特別注意，本項目（標(biāo)的）競價人須具備上述資格條件，競價人因不符合條件參加競拍的，由競價方自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。成交候選人的資格條件由委托方惠州市金山湖公園服務(wù)中心進(jìn)行事后審查。項目網(wǎng)上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，競價結(jié)果公示期結(jié)束后請成交候選人3個工作日內(nèi)，主動向委托方惠州市金山湖公園服務(wù)中心提交資質(zhì)材料進(jìn)行資格審查，逾期不進(jìn)行資格審查（視為自動棄標(biāo)）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認(rèn)書后，請成交候選人5個工作日內(nèi)攜帶資格審查合格證明以及相關(guān)證件前往交易中心辦理正式成交手續(xù)，逾期不進(jìn)行成交手續(xù)的辦理視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。請競價人參與交易前，務(wù)必認(rèn)真審閱本項目所要求具備的資格條件；如有疑義的，應(yīng)事前做好充分咨詢調(diào)查，確認(rèn)符合資格。一經(jīng)參與報價，即視同競價人已完全清楚相關(guān)資格條件要求，并同意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。 18、未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起 5 個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起5個工作日內(nèi)，原路原額退回。 19、本說明中列明的事項，由惠州市金山湖公園服務(wù)中心事后審核，如中標(biāo)人審核不合格則中標(biāo)結(jié)果無效，服務(wù)點經(jīng)營權(quán)重新掛牌交易。 五、質(zhì)疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托方惠州市金山湖公園服務(wù)中心或委托方主管部門惠州市市政園林事務(wù)中心負(fù)責(zé)處理。競價人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州市金山湖公園服務(wù)中心提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托方聯(lián)系方式 單位名稱：惠州市金山湖公園服務(wù)中心； 通訊地址：惠州市惠城區(qū)河南岸街道環(huán)湖一路金山湖公園服務(wù)中心； 聯(lián) 系 人：姚先生 聯(lián)系電話：15811906929 六、特別提醒 合同范本、競得人現(xiàn)場辦理成交手續(xù)需要攜帶的資料、交易中心辦公地址等項目相關(guān)交易文件請點擊“交易文件”下載查看。 七、聲明 1、對標(biāo)的應(yīng)予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，以雙方簽訂的《項目成交合同》（范本）為準(zhǔn)。 2、意向競價人可與委托方聯(lián)系到標(biāo)的處察看并了解標(biāo)的現(xiàn)狀。如需查看標(biāo)的物請致電惠州市金山湖公園服務(wù)中心，聯(lián)系人：姚先生，電話：15811906929（正常工作日接聽：9:00-12：00，14:00-17:00） | 
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