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交易條件說明   

文華一路智慧停車場4層01號、5層01號產權單位及實際管理單位均為惠州交投智慧停車投資有限公司，現結合實際的需要，制定物業掛牌競價方案：

一、項目情況

文華一路智慧停車場4層01號、5層01號項目位于惠州市惠城區江北中心區JBN-16-02-01地塊老爹嶺北側文華一路智慧停車場內，產權證號：粵(2021)惠州市不動產權第0028200號，土地使用權面積：1,751.69㎡，證載用途：交通服務站用地，使用權類型：國有建設用地，取得方式：出讓，取得時間：2021年3月08日，產權單位和實際管理單位均為惠州交投智慧停車投資有限公司，本次擬出租資產整體處于閑置狀態，為毛坯交付，無抵押、無涉訴、無出租。文華一路智慧停車場項目4層01號、5層01號共兩宗物業面積為1,090.26m2。

現擬將上述文華一路智慧停車場4層01號、5層01號兩宗物業公開掛牌招租。

二、經營承租方的條件選擇

    （一）以廣東中企華正誠資產房地產土地評估造價咨詢有限公司的《惠州交投智慧停車投資有限公司擬出租資產涉及的位于惠州市惠城區文華一路智慧停車場4-5層合計1090.26 ㎡辦公用途物業的首年月租金市場價值資產評估報告》（粵正誠評報字[2026]第H0023號）為依據，出租標的租金如下表：

（二）競價人可以為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標不接受聯合體報名。

（三）租賃期為9年，租金每2年在上一年月租金的基礎上遞增3%，即第三、五、七、九年分別增長3%。押付方式為押三付一，設免租期6個月，以租期內前12個月租金減半收取執行。租賃期間（含免租期），需另行向物業管理公司支付物業管理費用。

（四）《物業租賃合同》約定的最后計數面積以最終政府相關部門核發的證件上的面積為準。

（五）參與競價的企業、自然人和其他組織應當繳納競價保證金（人民幣），該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。

三、中標企業的確立

（一）項目網上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續。成交手續辦理后憑成交通知書及相關證明于5個工作日內與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起5個工作日內，原路原額退回。

（二）《物業租賃合同》由業主單位提供，競價人需認真閱讀、理解，在競得后必須嚴格按照業主單位提供的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競價成交資格，且競價保證金不予退還。

四、管理服務

為確保停車場整體經營正常，承租方需與惠州交投惠泊車管理公司另行簽訂物業管理協議，向物業管理公司支付物業管理費用（不包含在報價內）；物業管理費前二年為2.58元/平方米（含免租期），后續物業管理費用由承租方與物業管理公司協商，另行核算。

五、質疑或投訴事項約定

非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托人惠州交投智慧停車投資有限公司或委托人主管部門惠州市交通投資集團有限公司負責處理。競買人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在成交候選人公示期間提出。

質疑或投訴提起應當符合下列條件：

1、必須是競價人或其他利害關系人；

2、在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴；

3、質疑或投訴必須向委托方惠州交投智慧停車投資有限公司提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。

4、未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯系方式：

單位名稱：惠州交投智慧停車投資有限公司；

通訊地址：惠州市惠城區惠沙堤一路濱江公園智慧停車場16樓惠州交投智慧停車投資有限公司 ；

聯 系 人：鄒先生；

聯系電話：19270190799

（六）其他補充說明

   1.相關圖片點擊“實物圖”查看；交易合同、辦理成交手續所需攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。

   2.如需查看標的物，請在正常工作日聯系委托人預約，委托人將配合提供查看便利。

   3.對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見《物業租賃合同》范本。