西湖景區服務點掛牌招租方案 根據惠州市財政局惠財資[2019]9號文件要求，景區內經營的服務點必須經市公共資源交易中心進行公開招租。現對景區重新招租的2個服務點制定如下招租方案。 一、交易標的具體內容 1、西湖景區孤山小賣2號，經營范圍：非遺文化漢服，實用面積：31.1㎡，招租底價100元/㎡,即3110元/月，競價保證金37000元。（本服務點處于空置狀態） 2、西湖景區飛鵝嶺登山樓3號，經營范圍：便利店、餐飲，實用面積：26.02㎡，招租底價100元/㎡,即2602元/月，競價保證金31000元。（本服務點處于空置狀態） 特別提示：西湖景區孤山小賣2號、西湖景區飛鵝嶺登山樓3號服務點為政府物業，由惠州市西湖景區管理中心依職責負責管理，該物業未取得不動產權證且無法提供建設工程規劃許可證，承租人需自行承擔合同無效風險；建筑、消防、燃氣、室內裝飾裝修等方面可能不符合現行強制性標準，承租人須自行驗收并承擔使用風險。以上標的物業具體以實物現狀為準。本次招租底價由我中心委托國眾聯資產評估土地房地產估價有限公司確定。 二、報名競標方條件和要求 1、競標方必須提供合法有效的身份證明。 2、競標方可以是自然人、個體工商戶、公司、企業和集體。 3、自然人必須具有獨立承擔民事責任的能力。個體工商戶和公司必須要求在國內有合法的注冊和無債務糾紛，具有良好的商業信譽，且與招租方不存在任何經濟糾紛，如果曾與招租方的租賃合同中存在違約行為的，不得參與競標。集體必須有一人可承擔法律民事責任和無法律糾紛。 4、競標方必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標方在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。 5、中標經營期5年，經營履約保證金按中標合同總金額的10%收取，租金單價每年度遞增5%，無裝修免租期，各服務點每月須按經營面積收取垃圾清運費（經營面積200平方米以上300元，經營面積100平方米以上200元，經營面積100平方米以下100元），經營權嚴禁轉讓。經營期結束景區收回重新招租。 6、服務點經營禁止事項： （1）禁止搞封建迷信活動。 （2）禁止做非法活動。 （3）未經允許禁止超經營范圍項目經營。 （4）經營場所必須對外開放經營，不得作私人會所。 7、僅限室內經營，公共場所（含門前走廊）嚴禁擺賣占用，涉及文化教育培訓，表演活動經審批可以使用。 8、禁止經營對景區環境有污染的項目。 9、服務點禁止使用明火蒸煮食品。 10、食品加工禁止產生油污。 11、禁止經營售賣燒烤。 12、承租人簽訂租賃合同后，必須經營滿6個月。沒有經營滿6個月提出申請撤租的屬違約，合同終止，并處沒收乙方全部履約保證金。在經營滿6個月不足24個月的終止合同扣2個月租金為違約金，經營滿24個月不足60個月的終止合同，扣1個月租金為違約金。經營期間乙方若需撤租，必須提前3個月向甲方申請。 13、門前衛生五包。（注：衛生、綠化維護、公共設施、建筑物容貌、維護安全和秩序） 14、承租人經營必須了解物業現狀和管線布置情況，不準超負荷使用大功率用電設備，不準隨意增加用電設備數量超負荷用電。 15、本次招租，景區在職人員、退休人員嚴禁參與競標。 16、競標方應自行了解，勘察服務點的環境狀況。（如中標后發現房屋破損等現象），由競標方自行負責。 17、成交候選人資格條件由惠州市西湖景區管理中心采取事后審核。事后審核需核驗并提交以下紙質版材料： （1）個人（自然人）需提供： ·個人身份證 ·個人征信報告 ·無重大違法記錄、無不良信用記錄聲明函（簽字按手印） ·“信用中國”網站信用記錄查詢截圖（含失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄，加蓋本人簽字確認） （2）個體工商戶、公司需提供： ·法定代表人身份證明復印件 ·營業執照原件及復印件 ·企業征信報告 ·無重大違法記錄、無不良信用記錄聲明函（法定代表人簽字并加蓋公章） ·“信用中國”網站信用記錄查詢截圖（含失信被執行人、重大稅收違法案件當事人、政府采購嚴重違法失信行為記錄，加蓋公章） （3）資格要求與審核處理： ·競標方參加競標活動前三年內，在經營活動中無重大違法記錄，且未被列入“信用中國”網站失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。 ·競標方營業執照經營范圍以本公告發布之日前的登記信息為準；本公告發布之日后變更經營范圍的，均視為不符合競標要求，取消其競標及成交資格。 ·經事后審核競得人不符合競價條件的，競價保證金不予退回。 三、競標方須知 1、競標方必須遵守景區的各項管理規定，保護景區環境，競標方在參加競標前必須要對所要競標的經營場所現狀進行全面的了解。如現場勘查:供水、供電、通信光纖布設和經營范圍、景區管理要求等，有異議或疑問者應在參加競標前了解清楚，一經參與競標，視為無疑問。（景區只提供水源、電源，室內水電需由中標人重新布置安裝，水電安裝方案必須經過景區審核同意） 2、競標方知悉租賃房屋的現狀（競標方可聯系出租人了解租賃房屋現狀等情況，若競標方報名的參與競拍的，視為對本條約定的了解與確認），且已實地勘查租賃房屋，并已了解清楚租賃房屋的證照情況以及將來能否辦理競標方所需求的相關證照的情況。并且競標方確認若競標方租用租賃房屋的，應當在租賃后自行負責完成租賃房屋消防安全備案手續及其他需要的相關手續，若因無法完成消防安全備案手續及其他需要的相關手續導致的房屋無法正常使用等情況由競標方自行承擔相關責任，與出租人無關。同時，競得人對租賃房屋進行改造和裝修時，其方案及實施過程均應符合消防安全要求；未辦理完成消防備案手續的，不得開展營業活動。出租人在協助競得人辦理消防備案手續過程中，僅負責提供出租物業產權的相關證明（屆時將由出租人單方出具證明文件）。看樣聯系人：【陳生】，聯系方式：【0752-5706372】。 3、競標方承諾：競標方已實地查驗、知曉房屋現狀及與《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二條、《住房租賃條例》第七條之相關規定；承租人自愿承擔租賃風險，承諾不因合同無效或安全事故追究惠州市公共資源交易中心的責任。 4、競標方如需要懸掛經營招牌，必須申報景區審核同意，景區審核后方可懸掛經營招牌，如上級主管部門不同意懸掛，必須配合景區管理限時拆除經營招牌，所造成的損失由中標方負責。 5、競標方不得由他人代付競標保證金（交款人與競標方名稱須一致），嚴禁委托第三方代為繳納，若出現違反此規定的情形，所繳納的競標保證金將不予退回。 6、請競價參與人特別注意，本項目（標的）競價人須具備上述資格條件，競價人因不符合條件參加競拍的，由競價方自行承擔相應的法律責任。成交候選人的資格條件由委托方惠州市西湖景區管理中心進行事后審查。項目網上成交后，請成交候選人先等待3日（此3日為網上掛牌競價結果公示期，以網上成交日次日起計），若公示期內無質疑或投訴，競價結果公示期結束后請成交候選人3個工作日內，主動向委托方惠州市西湖景區管理中心提交資質材料進行資格審查，逾期不進行資格審查（視為自動棄標）或資格審查未通過的，取消成交資格、競價保證金不予退回。按期取得委托方出具的資格審查確認書后，請成交候選人5個工作日內攜帶資格審查合格證明以及相關證件前往交易中心辦理正式成交手續。競得候選人逾期拒絕辦理成交手續或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。未成交人交納的競價保證金，在網上限時競價結束之日起5個工作日內原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務機構提交成交合同原件之日起5個工作日內原路原額退回。請競價人參與交易前，務必認真審閱本項目所要求具備的資格條件；如有疑義的，應事前做好充分咨詢調查，確認符合資格。一經參與報價，即視同競價人已完全清楚相關資格條件要求，并同意承擔相關法律責任。 7、本次招租，景區在職人員、退休人員、欠費、中標棄標者等失信人員、與景區簽訂經營租賃合同未到期、欠費被景區終止合同者以及在銀行征信記錄不良者，以及未滿足競價交易文件規定及其他條件的不得參與競標。如經發現虛假響應參與者，取消其競標資格；不符合條件者參與競標的取消競價資格，競標保證金不予退回，并對競價行為承擔相應的法律責任。 8、在租賃期內，若中標方、與中標方存在關聯關系的主體及其員工、關聯人員，以及中標范圍內涉及的顧客相關人員，發生任何因項目相關活動導致的傷害、死亡等情況，由此產生的損害賠償等一切責任，均由中標方負責承擔。 9、提前終止合同： 租賃期間，因不可抗拒的原因、市政動遷、政府及有關職能部門需征用或拆除、改造租賃物、委托方企業改制需資產處置、收回已租賃標的物時，承租方無條件執行，交易合同隨即終止。委托方提前通知承租方，承租方應當在收到委托方通知的期限內搬遷完畢，由此引起承租方的經濟損失委托方不作任何經濟補償或賠償（含承租方在合約期內的合理合法改善及增設他物和裝修等費用）。 10、質疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發的質疑、投訴，由委托人惠州市西湖景區管理中心或委托人主管部門惠州市市政園林事務中心負責處理。競價人對競價結果提起質疑或投訴的，應當在網上掛牌競價結果公示期間提出。 質疑或投訴提起應當符合下列條件： （1）必須是競價人或其他利害關系人； （2）在質疑或投訴有效期限內提起質疑或投訴； （3）質疑或投訴必須向委托方惠州市西湖景區管理中心提出，質疑或投訴必須以書面形式提出并現場遞交。質疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質疑或投訴提起人為自然人的，質疑或投訴函必須由質疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯系方式等信息。 （4）未按規定提起的質疑或投訴將不予受理。 （5）委托方聯系方式 單位名稱：惠州市西湖景區管理中心 ； 通訊地址：惠州市惠城區豐湖書院（惠州市西湖景區管理中心辦公樓經營拓展部）； 聯 系 人：陳生； 聯系電話：0752-5706372 。 四、相關圖片點擊“實物圖”查看。交易合同、辦理成交手續需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 五、如需查看標的物請致電惠州市西湖景區管理中心，聯系人：陳先生，咨詢電話：0752-5706372（正常工作日接聽：8：30-12：00，14：00-17：30） 六、對標的應予披露、說明的重要事項或重要瑕疵，均已在本項目交易條件說明中如實充分披露、說明。其他未盡事宜，詳見合同范本。 | 
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