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交投利臻中心3號樓部分物業(yè)(第4-13層)招租交易條件說明

為提高資產(chǎn)運(yùn)營成效，促進(jìn)國有資產(chǎn)保值增值，我司擬出租交投利臻中心3號樓部分物業(yè)（第4-13層），現(xiàn)結(jié)合實(shí)際的需要，制定物業(yè)掛牌競價(jià)方案：

一、項(xiàng)目情況

交投利臻中心項(xiàng)目位于惠州市惠城區(qū)江北文明一路27號（惠州市江北片南區(qū)JBN21-2地塊），不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號：粵（2020）惠州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0045255號，土地使用權(quán)面積：19,269.22㎡，證載用途：商務(wù)金融用地，使用權(quán)類型：商服用地，取得方式：出讓，取得時(shí)間：2020年1月27日，產(chǎn)權(quán)單位和實(shí)際管理單位均為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，本次擬出租資產(chǎn)屬于待銷售物業(yè)，無抵押、無涉訴、無出租,面積為10488.6㎡（實(shí)際面積最終以政府相關(guān)部門核發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積為準(zhǔn)）。

二、經(jīng)營承租方的條件選擇

（一）我司依法依規(guī)委托廣東惠正資產(chǎn)評估與房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司對公開掛牌競價(jià)招租物業(yè)的租賃價(jià)格進(jìn)行評估，采用市場法，交易底價(jià)為17.83062萬元/月。租期內(nèi)前12個(gè)月按成交價(jià)的50%收取租金。該項(xiàng)目無免租期。

（二）競價(jià)人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體報(bào)名。

（三）租賃期為十年，租金按每隔兩年遞增3%計(jì)收，即第三、五、七、九年分別增長3%。租金按月收取、先繳后用，履約保證金為三個(gè)月標(biāo)準(zhǔn)租金。租期內(nèi)前12個(gè)月按成交價(jià)的50%收取租金。

（四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計(jì)數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準(zhǔn)。

（五）參與競價(jià)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)繳納人民幣（大寫）伍拾萬元整（￥500,000.00元）的保證金，該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。

三、中標(biāo)企業(yè)的確立

（一）項(xiàng)目網(wǎng)上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價(jià)結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計(jì)），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個(gè)工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價(jià)保證金手續(xù)，同時(shí)向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動(dòng)放棄競得資格，競價(jià)保證金不予以退回。

（二）未成交人交納的競價(jià)保證金，在網(wǎng)上限時(shí)競價(jià)結(jié)束之日起5個(gè)工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價(jià)保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺(tái)運(yùn)行服務(wù)機(jī)構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)，原路原額退回。

四、其他情況說明

1、承租方需提供第三方連帶責(zé)任保證人擔(dān)保。租期內(nèi)所產(chǎn)生任何水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)（3.3元/㎡/月、租期內(nèi)前5年物業(yè)管理費(fèi)以八折2.64元/㎡/月收取、后5年足額收取）、公攤費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用由承租方另行繳交。租賃區(qū)域內(nèi)的樓層物業(yè)、衛(wèi)生管理等由承租方自行負(fù)責(zé)（含消防通道），物業(yè)公司僅提供公共設(shè)施設(shè)備（公共區(qū)域照明、電梯、消防等）的維護(hù)維修及租賃樓層范圍外的整體物業(yè)管理。

2、租賃合同、中標(biāo)方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點(diǎn)擊“交易文件”查看。

五、質(zhì)疑或投訴事項(xiàng)約定

非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托人主管部門負(fù)責(zé)處理。競買人對競價(jià)結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當(dāng)在成交候選人公示期間提出。

質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、必須是競價(jià)人或其他利害關(guān)系人；

2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴；

3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達(dá)日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。

4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。

5、委托人聯(lián)系方式

單位名稱：惠州交投利臻置業(yè)有限公司

通信地址：惠州市惠城區(qū)文明一路27號

聯(lián) 系 人：陳先生

聯(lián)系電話：18512037376