交易條件說明 為提高資產(chǎn)運營成效，促進國有資產(chǎn)保值增值，我司擬整體打包出租惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號等17項物業(yè)，現(xiàn)結(jié)合實際的需要，制定物業(yè)掛牌競價方案： 一、項目情況 我司于2025年1月通過惠州市公共資源交易中心，采用網(wǎng)絡(luò)競價方式競得621宗不動產(chǎn)物業(yè)，該批物業(yè)類型豐富，涵蓋住宅、商鋪、寫字樓及車位等多種形態(tài)，本次擬出租物業(yè)為其中的惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號、康泰街14號及吉祥街20號等17項物業(yè)，位于仲愷高新區(qū)陳江街道，建筑面積、產(chǎn)權(quán)證號詳見下表，取得方式為電子競價交易，取得時間為2025年1月，產(chǎn)權(quán)單位和實際管理單位均為惠州交投利臻置業(yè)有限公司，本次擬整體打包出租資產(chǎn)目前閑置、無抵押、無涉訴、無出租。 序號 | 證載名稱 | 產(chǎn)權(quán)證號 | 證載總建筑面積（㎡） | 1 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號1層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344915號 | 439.03 | 2 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號2層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344916號 | 431.63 | 3 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號3層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344932號 | 291.2 | 4 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號4層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344934號 | 291.2 | 5 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號5層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344935號 | 291.2 | 6 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號6層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344938號 | 291.2 | 7 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號7層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344940號 | 291.2 | 8 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號8層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344943號 | 291.2 | 9 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號9層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344945號 | 291.2 | 10 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號10層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100344948號 | 120.06 | 11 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道康泰街14號1層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100161321號 | 68.48 | 12 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道康泰街14號1層02號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100161422號 | 68.48 | 13 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道康泰街14號5層02號房 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第1100161333號 | 75.46 | 14 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道吉祥街20號1層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第110011324號 | 73.95 | 15 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道吉祥街20號2層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第110011325號 | 95.76 | 16 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道吉祥街20號3層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第110011326號 | 95.76 | 17 | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道吉祥街20號4層01號 | 《房地產(chǎn)權(quán)證》粵房地權(quán)證惠州字第110011327號 | 63.27 | 合計 | 3570.28 |
二、經(jīng)營承租方的條件選擇 （一）我司依法依規(guī)委托第三方對公開掛牌競價招租物業(yè)的租賃價格進行評估，采用市場法，交易底價為3.394278萬元/月。租期內(nèi)前12個月按成交價的50%收取租金。該項目無免租期。 資產(chǎn)名稱 | 租賃面積（㎡） | 評估基準日 | 交易底價（萬元/月） | 惠州仲愷高新區(qū)陳江街道銀湖路146號（10項）、康泰街14號（3項）及吉祥街20號（4項） | 3570.28 | 2025年8月8日 | 3.394278 |
（二）競價人可以為中華人民共和國境內(nèi)依法注冊的企業(yè)法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標不接受聯(lián)合體報名。 （三）租賃期為十年，租金按每隔兩年遞增3%計收，即第三、五、七、九年分別增長3%。租金按月收取、先繳后用，履約保證金為20萬元。租期內(nèi)前12個月按成交價的50%收取租金。 （四）《物業(yè)租賃合同》約定的最后計數(shù)面積以最終政府相關(guān)部門核發(fā)的證件上的面積為準。 （五）參與競價的企業(yè)應(yīng)當繳納人民幣（大寫）壹拾萬元整（￥ 100,000.00元）的保證金，該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。 三、中標企業(yè)的確立 （一）項目網(wǎng)上成交后，請競得候選人先等待3日（此3日為網(wǎng)上掛牌競價結(jié)果公示期，以網(wǎng)上成交日次日起計），若公示期內(nèi)無質(zhì)疑或投訴，則公示期結(jié)束后5個工作日內(nèi)持相關(guān)證件到惠州市公共資源交易中心市直中心辦理成交手續(xù)。成交手續(xù)辦理后憑成交通知書及相關(guān)證明于5個工作日內(nèi)與委托方簽訂交易合同，持合同原件前往惠州市公共資源交易中心市直中心辦理退還競價保證金手續(xù)，同時向市公共資源交易中心市直中心提交一份交易合同原件備案；競得候選人逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的、競得人逾期或拒絕簽訂交易合同的，視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。 （二）未成交人交納的競價保證金，在網(wǎng)上限時競價結(jié)束之日起5個工作日內(nèi)原路原額退回。成交人交納的競價保證金，需退回的，自向公共資源交易平臺運行服務(wù)機構(gòu)提交成交合同原件之日起 5 個工作日內(nèi)，原路原額退回。 （三）標的照片請點擊“實物圖”查看。租賃合同、中標方辦理成交手續(xù)需要攜帶的證件等請點擊“交易文件”查看。 四、其他情況說明 租期內(nèi)所產(chǎn)生任何水費、電費、物業(yè)管理費、停車位費用、公攤費及其他相關(guān)費用由承租方另行繳交。 五、質(zhì)疑或投訴事項約定 非因法定交易程序引發(fā)的質(zhì)疑、投訴，由委托人惠州交投利臻置業(yè)有限公司或委托人主管部門負責處理。競買人對競價結(jié)果提起質(zhì)疑或投訴的，應(yīng)當在成交候選人公示期間提出。 質(zhì)疑或投訴提起應(yīng)當符合下列條件： 1、必須是競價人或其他利害關(guān)系人； 2、在質(zhì)疑或投訴有效期限內(nèi)提起質(zhì)疑或投訴； 3、質(zhì)疑或投訴必須向委托方惠州交投利臻置業(yè)有限公司提出，質(zhì)疑或投訴必須以書面形式提出并現(xiàn)場遞交。質(zhì)疑或投訴提起人為法人或者其他組織的，質(zhì)疑或投訴函必須由法定代表人親筆簽字并加蓋單位公章；質(zhì)疑或投訴提起人為自然人的，質(zhì)疑或投訴函必須由質(zhì)疑或投訴提起人親筆簽名且按壓指紋。質(zhì)疑或投訴提起人必須簽署送達日期、姓名、聯(lián)系方式等信息。 4、未按規(guī)定提起的質(zhì)疑或投訴將不予受理。 5、委托人聯(lián)系方式 單位名稱：惠州交投利臻置業(yè)有限公司 通信地址：惠州市惠城區(qū)文明一路27號 聯(lián) 系 人：陳先生 聯(lián)系電話：18512037376 | 
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