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交易條件說明

為提高資產運營成效，促進國有資產保值增值，我司擬出租交投利臻中心2號樓部分物業，現結合實際的需要，制定物業掛牌競價方案：

一、項目情況

交投利臻中心2號樓位于惠州市惠城區江北文明一路27號（惠州市江北片南區JBN21-2地塊），不動產權證號：粵（2020）惠州市不動產權第0045255號，土地使用權面積：19,269.22㎡，證載用途為商務金融用地，使用權類型為商服用地，取得方式為出讓，取得時間為2020年1月27日，產權單位及管理單位均為我司。其中，出租位置為交投利臻中心2號樓第7層物業，出租面積為1,539.64㎡（實際面積最終以政府相關部門核發的不動產權證上的面積為準），按現狀整層出租。

二、經營承租方的條件選擇

（一）我司依法依規委托廣東欣業資產與土地房地產評估有限公司對公開掛牌競價招租物業的租賃價格進行評估，采用市場法，交易底價為月租金單價61元/㎡（評估基準日為2024年2月26日，有效期一年）。首年月租金按成交價的50%收取。

（二）競價人可以為中華人民共和國境內依法注冊的企業法人、具有完全民事行為能力的自然人或具備合法資格的其他組織，本次招標不接受聯合體報名。

（三）租賃期為十年，租金按每隔兩年遞增3%計收，即第三、五、七、九年分別增長3%。押付方式為押三付一。首年月租金按成交價的50%收取。租賃期間配置20個停車位，需另行向物業管理公司支付物業管理費用。

（四）《物業租賃合同》約定的最后計數面積以最終政府相關部門核發的證件上的面積為準。

（五）參與競價的企業應當繳納人民幣（大寫）拾萬元整（￥100,000.00元）的保證金，該筆保證金由市公共資源交易中心代收代退。

三、中標企業的確立

（一）項目限時競價結束后，請競得候選人先等待3個工作日，3個工作日為公示期（以網上成交日起計），若公示期內無質疑或投訴，則公示期結束后5個工作日內持相關證件到惠州市公共資源交易中心辦理成交手續。競得候選人逾期未辦理成交手續或未簽訂租賃合同的視為自動放棄競得資格，競價保證金不予以退回。

（二）《物業租賃合同》由業主單位提供，競價人需認真閱讀、理解，在競得后必須嚴格按照業主單位公示在公共資源交易中心平臺的合同版本簽訂合同，不得反悔，否則取消競價成交資格，且競價履約保證金不予退還。

四、管理服務

為確保交投利臻中心整體經營正常，承租方需與物業管理公司另行簽訂物業管理協議，向物業管理公司支付物業管理費用（不包含在報價內）,物業管理費為4.85元/平方米/月。

    五、租賃合同等相關文件請點擊“交易文件”查看。

    六、惠州交投利臻置業有限公司咨詢電話：陳先生 18512037376