國慶黃金周樓盤到訪量激增。記者周楠 攝

　　2024年國慶黃金周期間，在樓市新政、股市飆升的刺激下，房地產市場活躍度顯著提升。惠州多個熱門樓盤反映到訪量和成交量均顯著增加；房產渠道中介迎來“帶看”高峰，樓市再現久違的火熱氣氛。

　　惠州市住房和城鄉建設局統計數據顯示，今年國慶黃金周期間，全市主要房地產項目到訪量超20000批次，同比增長32%；成交套數超2000套，同比增長57%；成交面積21.5萬平方米，同比增長55%；成交金額22.3億元，同比增長46.6%，一組組數據顯示出樓市的強勁活力。

　　樓盤到訪量激增 8項目成交均超50套

　　國慶節前夕，房地產市場迎來政策“大禮包”，包括宣布下調存量房貸利率，以及將二套房首付比例調降至15%與首套房看齊等。惠州中原地產董事總經理徐智勇表示，國慶節前國家出臺的措施是一套史無前例的高效組合拳，精準、有力、范圍廣，可謂立竿見影，這與以往僅限于樓市的刺激有著顯著差異。在一系列組合拳的刺激下，股市“一馬當先”，連續大漲，令民眾看到政府出手救市的巨大效果，增強了民眾對政策救市的信心，包括對樓市的信心，與“徙木立信”有異曲同工之妙，對國慶樓市行情產生了很大影響。

　　國慶黃金周惠州樓市究竟有多火？本報記者隨機走訪多個樓盤發現，不少客戶帶著家人一起看房，現場看房人數大幅增長，工作人員來來回回忙個不停。深業西湖三里、翔順花園、德威·江譽誠、隆生鹿江花園等多個樓盤的銷售人員均表示，國慶假期以來，項目的到訪量及成交量均明顯增長，看房客戶的信心有所改善。惠州日報社也于國慶黃金周期間攜惠州城投、金地、德威、港惠、深業等知名房企以及貝殼等房產交易平臺在港惠新天地東廣場舉辦“房產夜市”，吸引眾多市民前往看房、咨詢。

　　“從惠州中原代理及監測的項目來看，今年國慶七天惠州主要新房項目成交套數環比前一周增加了423%。”徐智勇表示，在惠州中原地產監控的項目中，惠灣區域的惠陽星河丹堤和卓越蔚藍海岸2個樓盤國慶假期期間成交量均突破百套，并且星河冠譽府、深業西湖三里等6個樓盤銷售套數超50套，表現十分亮眼。他還提及，相較于以往回暖一般滯后于深廣樓市1~3個月而言，此次惠州樓市的表現與深廣等一線城市幾乎同步，這是一個值得注意的積極信號，說明惠州樓市調整已到位，客戶類型剛需基礎牢靠。

　　樓市“喜報”刷屏

　　有項目宣布“收回優惠”

　　“國慶小長假，惠州貝殼新房累計認購突破900單！”10月8日上午，惠州一些中介在朋友圈曬海報。惠州貝殼相關人士稱，國慶7天假期，貝殼全惠州600間自營及加盟門店共計銷售新房超900套。

　　事實上，在國慶黃金周期間，樓市“喜報”頻現。在多個樓盤的媒體對接群，以及一些樓盤現場銷售、中介人士的朋友圈，成交喜報不斷刷屏。從開發商的官宣海報可見，大多數推出優惠活動的樓盤，均在國慶假期獲得不錯的銷售業績。

　　地處金山湖板塊的中海龍湖·百賢府，也于當天發布了“國慶長假攬金超2000萬元”的海報。同時，中海地產惠州分公司的其他項目表現同樣亮眼，“多盤勁銷2億元”的喜報刷屏朋友圈。該公司的一位策劃表示，國慶小長假銷售額2億元包括了惠州、清遠、湛江三城（均屬惠州公司）的住宅、商鋪及車位的銷售金額。如果單算惠州成交金額也超8千萬元，中海寰宇時代、中海錦宸花園、中海湯泉等項目均取得不錯的銷售成績。

　　在各大樓盤紛紛發“喜報”曬業績的形勢下，一些開發商宣布要回收部分優惠。今年黃金周期間成交喜人的惠陽星河丹堤于10月3日就在中介聯動群發布通知，項目在售的其中2個戶型產品要收回“3個點”的折扣。而卓越蔚藍海岸則發完喜報再發海報宣稱“已提前完成10月銷售目標，10月8日起，收回國慶特批優惠政策，同時漲價8%。”

　　?業界觀點

　　比黃金還貴的信心開始修復

　　“基于當前政策的力度及國慶樓市的反應，我們認為接下來惠州樓市將會呈現止跌回穩的勢頭。從目前的成交價格來看，惠州這次樓市調整已到位，目前單價不到深圳的七分之一，不到東莞的三分之一，巨大的價格優勢，加上優越的資源、強勁的城市經濟增長，吸引著越來越多的人置業，我個人的觀點是，惠州樓市逆市已結束，順市已重臨。”徐智勇稱，當前樓市已調整三年多，可謂泡沫完全消除，而市場最缺的就是信心，而新政之后，比黃金還貴的信心開始逐步修復。

　　“新房市場表現亮眼，也反映購房者對后市預期及房價信心增強。”惠州市房地產業協會市場調研部負責人葉玉定也表示，9月底中央定調促進房地產市場止跌回穩，央行發布調降存量房利率方案，隨后各大一線城市紛紛出臺樓市利好新政，全國樓市風向發生改變。“十一”假期，廣深等一線城市熱門項目的現場看房量急劇攀升，成交喜報更是如同雨后春筍般在朋友圈里刷屏。而惠州利好政策頻出，持續推出了住房“賣舊換新”、購房贈送消費券、加大公積金支持、優化規劃管理及推進融資協調機制等系列措施，為購房者帶來了實實在在的實惠，促使國慶假期期間市場表現明顯優于去年同期，案場來訪量及認購量均有明顯增長。

　　在粵東世聯行策略資源部項目總監劉欣看來，近期市場復蘇明顯，上門量暴漲成為國慶節惠州市場的底色。國慶假期期間市場出現成交破百項目，為市場提氣。而客戶在這個時間段出手，也確實購買到了性價比極高的產品。因此，大家若有購房需求，近段時間盡量多出來看看，實地考察項目可為大家置業決策帶來更多參考。

記者鄔玉婷