惠州公積金貸款“認房不認貸”降低了繳存職工的購房門檻。 

　　樓市政策利好延續！繼“惠13條”出臺后，10月7日，惠州市住房公積金管理中心在官網發布《關于優化我市個人住房公積金貸款中住房套數認定標準的通知》（以下簡稱《通知》），對惠州全市個人住房公積金貸款中住房套數認定標準進行優化。《通知》的發布，意味著惠州公積金貸款政策“認房不認貸”。

　　優化首套房貸認定標準

　　首套房房貸如何認定，貸款政策怎么執行？《通知》明確，職工家庭在惠州市無房產，全國范圍內第一次使用公積金貸款，按照首套房政策執行；職工家庭已使用公積金貸款購買過一套住房，現已結清且在惠州市無房產，全國范圍內第二次使用公積金，可按照首套房政策執行。商轉公貸款參照執行。

　　對于在惠州市購買第三套及以上住房或全國范圍內已使用過兩次住房公積金貸款的職工家庭，則不予發放住房公積金貸款。

　　市住房公積金管理中心相關負責人表示，《通知》進一步優化了我市住房公積金貸款中住房套數認定標準，將更好滿足職工住房需求，推動房地產市場平穩健康發展。目前，此項政策已正式實施，已放款或已審核通過的住房公積金貸款，其貸款政策按原政策執行。

　　公積金“認房不認貸”新政執行后，職工購房壓力將得到進一步緩解。根據中國人民銀行發布的公積金貸款利率政策，目前，首套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

　　以我市最新公積金貸款政策，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度72萬元，貸款20年，等額本息為例，符合條件的購房者，可以享受首套3.1%利率，相較于二套3.575%，減少了40多個基點。最終，按一套利率計算可節省利息支出4.18萬元。

　　有助樓市平穩健康發展

　　“住房套數認定標準的優化，不只是加快了節前樓市新政的落實，同時也意味著‘認房不認貸’措施在公積金貸款領域的落地。”惠州房地產行業相關人士介紹，隨著政策不斷發力，公積金貸款有望持續為惠州樓市健康平穩發展注入動能。

　　此次惠州公積金執行“認房不認貸”也將與早前發布的公積金新政貫通協同、形成合力。9月22日，惠州市住房和城鄉建設局、市自然資源局、市住房公積金管理中心三部門聯合印發樓市新政“惠13條”，在加大住房公積金支持力度方面，新政明確生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）文規定的最高貸款額度基礎上上浮20%（即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元）。

　　“最高貸款額度基礎上上浮20%后，個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元。”惠州資深地產策劃人胡光宇認為，對于剛需客戶這個額度首次購房是夠用的，公積金的利率更低，對這部分群體的入市積極性有推動作用。但是長期效果還要觀察。

　　熱點問題解答

　　1.家庭住房套數的認定范圍？

　　家庭住房套數認定是以職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款時以在惠州市不動產登記管理部門登記的住宅性質不動產（含購房合同）確定的住房套數為準。

　　2.之前已使用過一次公積金貸款，現在已經結清，想再買一套住房是按首套還是二套？

　　已使用過一次公積金貸款且已經結清的，結合家庭住房套數，有三種情形：

　　A.如果職工家庭在我市無房，可按首套住房執行公積金貸款政策；

　　B.如果職工家庭在我市僅有一套住房，可按二套住房執行公積金貸款政策；

　　C.如果職工家庭在我市已有兩套及以上住房，不予發放住房公積金貸款。

　　3.第二次公積金貸款結清后，賣掉其中一套房，是否可以使用第三次公積金貸款？

　　不可以。家庭名下在我市已有兩套及以上住房，或在全國范圍內已使用過兩次公積金貸款的，不予發放住房公積金貸款。

　　東江時報記者鄔玉婷