政策利好持續(xù)釋放，剛需購房者也在擇機入市。 本版圖片 東江時報記者周楠 攝

　　隨著時間的指針移到9月，樓市也進(jìn)入傳統(tǒng)營銷旺季。在房地產(chǎn)市場回歸理性的大背景下，2022年“金九銀十”這一重要節(jié)點的市場行情，備受關(guān)注。

　　記者走訪市場了解到，在今年上半年惠州新建商品房月度交易量實現(xiàn)“四連漲”的情況下，“金九”前夕，穩(wěn)樓市政策持續(xù)發(fā)布，力度也逐漸加大，進(jìn)一步支持市民的合理購房需求，提振市場信心。

　　降息降首付激活購房需求

　　繼“惠六條”實施后，8月15日，惠州樓市再出新政，東江時報記者從惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、人民銀行惠州市中心支行獲悉，惠州個人住房貸款最低首付比例正式下調(diào)，支撐自住型購房群體安居惠州。

　　梳理政策內(nèi)容發(fā)現(xiàn)，新政對于居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為20%；對于居民家庭首次購買非普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例則按原政策執(zhí)行，為不低于30%。

　　8月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場報價利率，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。與上一期相比，1年期LPR下調(diào)了5個基點，5年期下調(diào)了15個基點。

　　分析機構(gòu)認(rèn)為，與房貸利率掛鉤的5年期LPR降幅遠(yuǎn)超1年期，表明定向支持樓市是當(dāng)前“降息”政策的重點，推動房地產(chǎn)盡快企穩(wěn)回暖已成為穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的關(guān)鍵。

　　央行降息后，惠州房貸利率也隨之下調(diào)，其中首套房貸利率低至4.1%，已低于2009年房貸利率打七折后的4.156%。市房協(xié)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，下調(diào)房貸利率、降低首付比例、取消限購等一系列政策措施，將一步推動樓市“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場良性循環(huán)健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　近期的政策利好亦快速傳遞到市場端。據(jù)惠州中原數(shù)據(jù)顯示，上周（8月22日-28日），我市新房網(wǎng)簽量為1124套，成交面積11.68萬m2，環(huán)比上升28.8%。總體來看，市場成交情況出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。惠州中原研究中心分析認(rèn)為，近段時間，首付比例降至最低兩成，首套首貸利率降至4.1%，加之部分開發(fā)商“乘政策東風(fēng)”加大折扣力度，多重利好共振，使得市場成交有所回溫。

“金九”是樓市傳統(tǒng)營銷旺季，各大樓盤動作頻頻。

　　房企加大促銷和推盤力度

　　事實上，每年的9月、10月對房企銷售都很關(guān)鍵。今年，在政策端不斷釋放利好的情況下，惠州不少房企已搶在傳統(tǒng)樓市旺季到來之前，加大促銷和推盤力度，提升市場活躍度。

　　“一般情況下，全年房地產(chǎn)市場銷量有6-7成集中在下半年，而9-10月往往會占據(jù)下半年成交量的近半數(shù)份額，這也是市場對金九銀十有諸多期待的原因所在。”一位業(yè)內(nèi)人士指出，基本上每年8月底開始，房企便有所動作，開始策劃推貨、優(yōu)惠促銷等。

　　“9-10月是沖刺全年業(yè)績的關(guān)鍵時期，接下來項目會推出力度較大的促銷措施，加快回款速度。”金山新城某樓盤策劃負(fù)責(zé)人透露，從8月下旬開始，該項目已陸續(xù)向市場釋放加推以及優(yōu)惠信息，吸引了一批意向購房上門登記。

　　“對于樓市而言，‘金九銀十’是一個重要的時間節(jié)點。近兩年來，這一節(jié)點沒有表現(xiàn)出太大爆發(fā)力，但開發(fā)商在這個時期還是會慣性地給出一定購房優(yōu)惠。”惠州資深媒體人、地產(chǎn)觀察員羅洲表示，當(dāng)下個別房企已經(jīng)提前發(fā)布促銷信息。比如，最近金山新城多個項目先后釋放重磅優(yōu)惠，備戰(zhàn)“金九”。

　　綜合來看，9月不僅對于開發(fā)商來說是一個關(guān)鍵銷售期,對于購房者同樣是較為理想的入市時間。“根據(jù)我們觀察，剛需購房者當(dāng)前也在等待機會入市。而接下來的2個月，開發(fā)商一般會加大推貨力度和讓利幅度，再疊加購房政策優(yōu)化，對于購房者來說確實是個較為理想的入市時間段。”羅洲如是說。

　　東江時報記者鄔玉婷

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　　惠城區(qū)青年置業(yè)助力行動啟動

　　在傳統(tǒng)樓市旺季到來之際，一場助力有志青年留在惠城，扎根惠城的活動正在如火如荼開展。

　　在惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下，惠城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、惠城區(qū)科工信局、惠城區(qū)高新區(qū)管委會的大力支持下，在惠城區(qū)各品牌房企共同協(xié)辦下，惠州日報社聯(lián)合惠州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同主辦，開展“購房直通車”之青年置業(yè)助力行動，精選惠城區(qū)優(yōu)質(zhì)項目推出青年置業(yè)補貼，向企事業(yè)單位員工及員工配偶、直系家屬等青年群體傾斜，為企事業(yè)單位更好地吸引和留住關(guān)鍵崗位核心人才、優(yōu)化人才隊伍建設(shè)提供大力支持。

　　活動于8月18日正式啟動，持續(xù)至10月31日。截至目前，已有18個樓盤通過嚴(yán)格甄選參與其中。這批樓盤覆蓋惠城中心區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)密集地周邊等多個區(qū)域，滿足惠城區(qū)多層次人才的多元化置業(yè)需求。據(jù)記者了解，凡參與樓盤均需簽訂保價承諾書，即確保活動期間對本活動推出的特惠房源不得小于樓盤3個月內(nèi)同樓棟同樓層同戶型對外日常最大優(yōu)惠。此外，本次活動優(yōu)選房企準(zhǔn)入合作的銀行機構(gòu)，將從首付比例、貸款利率、審批流程等方面給予企業(yè)青年購房信貸優(yōu)惠政策支持。