近12個月惠州市住宅銷售走勢。

　　隨著高溫天氣的到來，依照房地產市場運行慣例,七八月份往往是淡季，在這段時間，開發商的入市腳步會有所放緩，以養精蓄銳備戰年度重頭戲“金九銀十”。那么，今年8月份惠州樓盤的供貨節奏如何？記者近日梳理市場行情，從“推新計劃”來看，持續高溫確實影響了部分開發商推貨的積極性，8月份惠州僅有18個項目預計加推新品，其中10個為全新盤。

　　10個全新盤同步亮相

　　綜合惠民之家數據監控中心不完全統計數據（截至7月28日）和記者走訪市場了解到的情況，2022年8月，惠州全市預計有18個樓盤推新，近3000套新房入市。惠民之家相關負責人表示，就目前相關統計數據來看，8月份市場整體供貨放緩，以消化存量房為主。

　　梳理發現，本月計劃推新的樓盤中，全新盤有10個，老盤加推項目8個，全新盤占比逾五成。有業內人士分析認為，出現這一現象，或是由于部分樓盤有意將首次入市時間提前，避開“金九銀十”供應高峰，以取得更好的銷售效果。

　　該業內人士的判斷，主要基于今年下半年惠州新房市場的潛在供應量。此前，惠州中原發布的《2022年下半年惠州市房地產市場潛在供應分析及市場預判》顯示，今年下半年惠州全市預計有4.7萬套新房入市?；葜葜性瑫r分析認為，按照月度供應計劃來看，供應量主要集中在三季度，9月仍是傳統國慶黃金周節前供應高峰。四季度供貨節奏或將根據市場走勢實現較大動態調整。而進入下半年以后，根據官方網站公布信息，7月份惠州全市共24個新房樓盤獲得預售證。除去尚未推出的翔順花園5棟新品，7月份新房供應量約為3200套。再結合惠州中原發布的下半年整體供應量來看，不難發現后市供應量或將猛增。

　　記者留意到，計劃在8月入市的10個全新盤，主要分布在惠城區、仲愷高新區以及博羅縣。其中，惠城區的峰銘朗悅花園東江閱、富辰悅府，仲愷高新區的華創金麟府，以及博羅縣的灣上一品均為建面超10萬平方米的項目，市場關注度相對較高。

　　仲愷惠城扛供應大旗

　　從8月“推新計劃”整體情況來看，在區域分布上，新增供應最多的區域是仲愷高新區和惠城區，預計分別有8盤和6盤將推出新品；博羅緊隨其后，預計將有3盤推新。其他區域如惠陽區、大亞灣區、龍門縣和惠東縣等縣區未大面積覆蓋統計，實際推貨量仍有上浮空間。

　　8月份仲愷高新區和惠城區兩區合計14個樓盤計劃推新，超1800套新房進入市場。惠城區預計新增供應超700套，全新盤有位于河南岸演達大道的富辰悅府、江北的國鵬大廈和水口的峰銘朗悅花園東江閱。龍湖旗下龍湖·天宸原著花園和中海龍湖百賢府也在加推行列。

　　仲愷高新區預計新增供應超1100套，主要供貨應來自陳江、惠環等片區。其中，全新盤有德置利廣場、華創金麟府、美樂瓏翠山。德置利廣場預計8月推出2-3單元公寓，戶型建面約45-100平方米，總計300套。星河臻譽府預計8月推B6棟，建面約89/102/122平方米，貨量124套。

　　博羅縣則預計有3個全新盤入市，分別為寶瑞花園、聯泰·香域雅園和灣上一品。而惠東縣預計僅1個全新盤入市，為位于巽寮濱海旅游度假區的星河銀海灣。

　　文/圖 記者鄔玉婷